Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa

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VillaGorilla
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #1
Wir haben ein Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen - $350.000 inkl. Grundstück, Haus und Business.

Dieses Bed & Breakfast bietet die Möglichkeit mit einem Investorenvisum (E2) den Traum auf ein Leben unter Sonne und Palmen mit einem Kapitaleinsatz von lediglich $100,000 zu verwirklichen.

Das Haus wird derzeit bereits als Bed & Breakfast genutzt, steht aber aus privaten Gründen zum Verkauf. Es liegt in ruhiger Wohnlage in West Bradenton, nur wenige Autominuten von Florida´s schönsten Sandstränden auf Anna Maria Island entfernt. Die Gegend ist sowohl bei amerikanischen als auch europäischen Touristen äußerst beliebt.

Als Eigenkapital werden für den Erwerb dieses Bed & Breakfast lediglich $100,000 benötigt, der Rest kann vom Eigentümer direkt finanziert werden.

Bei Interesse sende ich gerne mehr Informationen und Bilder.
 
whitesnake64
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Kentuckian
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #2
Wie sehen denn die Finanzierungsoptionen aus ?
 
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VillaGorilla
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #3
Als Anzahlung werden $100.000 benötigt, der Rest kann als Eigentümerfinanzierung zu marktüblichen Zinssatz finanziert werden, ca. 5% pa.
 
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wathoma
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #4
Hallo ,

ich bin ab dem 6.1.2010 für 3 Monate in CapeCoral.

Gib mir bitte mal genauere Details und Bilder, gern auch per PN.

Danke.

Gruß
Thomas



Wir haben ein Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen - $350.000 inkl. Grundstück, Haus und Business.

Dieses Bed & Breakfast bietet die Möglichkeit mit einem Investorenvisum (E2) den Traum auf ein Leben unter Sonne und Palmen mit einem Kapitaleinsatz von lediglich $100,000 zu verwirklichen.

Das Haus wird derzeit bereits als Bed & Breakfast genutzt, steht aber aus privaten Gründen zum Verkauf. Es liegt in ruhiger Wohnlage in West Bradenton, nur wenige Autominuten von Florida´s schönsten Sandstränden auf Anna Maria Island entfernt. Die Gegend ist sowohl bei amerikanischen als auch europäischen Touristen äußerst beliebt.

Als Eigenkapital werden für den Erwerb dieses Bed & Breakfast lediglich $100,000 benötigt, der Rest kann vom Eigentümer direkt finanziert werden.

Bei Interesse sende ich gerne mehr Informationen und Bilder.
 
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Anne66
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #5
wie sind denn die Gewinnchancen? Kann man davon leben oder ist es eher als Nebenerwerb?
Wieviele Betten hat das Bed & Breakfast?
 
fredi
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #6
Nach allem, was ich von dem Markt weiss, kann man von einem 350K-B&B kaum leben.

Grundsätzlich bezahlt man zwei Dinge: Den real estate value und den busines value.
Zum real estate value: Wenn man ein 5 bedroom/6 bathroom Haus mit guter Ausstattung in halbwegs vernünftiger Lage will, muss man alleine dafür wohl schon mehr als 350k anlegen. In einer Top-Lage kann das locker 7stellig werden.
Dazu kommt der Business value - ganz grob das das zwei- bis dreifache des Jahresumsatzes. Soll heissen, wenn man $100.000 pro Jahr umsetzen will, zahlt man dafür roundabout 250k. Und Umsatz ist nicht gleich Gewinn!

Ich würde mal schätzen, dass man für ein Vollerwerbs-B&B mindestens 600, eher 700k$ anlegen muss. Wobei es durchaus Schnäppchen gibt - B&Bs sind derzeit nahezu unverkäuflich, so dass der Leidensdruck mancher Verkäufer sehr hoch ist. Das kann man ausnutzen.

Noch ein Tipp... Zur Zeit ist es schwer bis unmöglich, einen Kredit zur Finanzierung eines B&B zu bekommen. Unbedingt vorher klären oder einen Finanzierungsvorbehalt in den Vertrag schreiben.
 
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VillaGorilla
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #7
Grundsätzlich bezahlt man zwei Dinge: Den real estate value und den busines value.
ACK, aber nix neues!

Zum real estate value: Wenn man ein 5 bedroom/6 bathroom Haus mit guter Ausstattung in halbwegs vernünftiger Lage will, muss man alleine dafür wohl schon mehr als 350k anlegen. In einer Top-Lage kann das locker 7stellig werden.
Kommt völlig auf die Lage des Objekts an. Deine Aussage ist m.E. viel zu pauschal und nichtssagend. Die Eigentümerin dieses Objekts betreibt das BnB aus gesundheitlichen Gründen derzeit eher passiv. Ich würde den Preis für das Business am Angebotspreis derzeit mit $0 bewerten.

D.h. man bekommt das Business quasi dazu geschenkt.

Dazu kommt der Business value - ganz grob das das zwei- bis dreifache des Jahresumsatzes. Soll heissen, wenn man $100.000 pro Jahr umsetzen will, zahlt man dafür roundabout 250k. Und Umsatz ist nicht gleich Gewinn!
Es gibt verschiedene Businessbewertungen. Die von Dir zitierte 2-3 fache Umsatzrelation ist mir allerdings völlig unbekannt, obwohl ich regelmäßig damit zu tun habe. Entscheidend ist immer der Gewinn bzw. das Gewinnpotential.

Im übrigen wäre es vielleicht besser gewesen darauf hinzuweisen generell bei Firmenkäufen vor Abschluß (Closing) eine umfangreiche Due-Dilligence durchzuführen und entsprechende Vorbehalte im Vertrag festzuhalten.

Ein erfahrener Broker kann hier helfen.

Ich würde mal schätzen, dass man für ein Vollerwerbs-B&B mindestens 600, eher 700k$ anlegen muss. Wobei es durchaus Schnäppchen gibt - B&Bs sind derzeit nahezu unverkäuflich, so dass der Leidensdruck mancher Verkäufer sehr hoch ist. Das kann man ausnutzen.
Worauf basieren Deine Zahlen? Ich vermisse hier wieder völlig die Substanz in Deiner Aussage. Wir leben in einer Wirtschafts- und Finanzkrise mit allen Chancen und Risiken.

Noch ein Tipp... Zur Zeit ist es schwer bis unmöglich, einen Kredit zur Finanzierung eines B&B zu bekommen. Unbedingt vorher klären oder einen Finanzierungsvorbehalt in den Vertrag schreiben.
Hier hast Du völlig recht, ist aber Standard.
Es gibt insgesamt so gut wie keine Kredite für irgendeine Art von Kleingewerbetreibenden - geschweige denn ohne CC-History.

Allerdings: Hättest Du das Angebot vor dem Schreiben studiert, wäre Dir das Wort "Owner Financing" aufgefallen. Dies bedeutet, der Eigentümer bereit ist (zu marktüblichen Konditionen) die Finanzierung zu übernehmen, sofern ca. $100,000 Eigenkapital angezahlt werden.

Letztendlich bedeutet dies, dass gerade dieses BnB doch finanzierbar ist, also genau das Gegenteil vom dem allgemeinen Blabla (welches ja korrekt ist, eben nur nicht hier!).

Nach allem, was ich von dem Markt weiss, kann man von einem 350K-B&B kaum leben.
Würde ich auch so sehen. Man kann aber wunderbar ein Investorenvisum beantragen (E2), Arbeitsplätze schaffen und für den Ehepartner eine allgemeine Arbeitserlaubnis bekommen. Je nach größe der Familie hat man auch noch ein Dach über dem Kopf.

Und schon macht die Sache Sinn, oder?

LG Villa
 
fredi
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #8
Ich sagte nicht, dass es keinen Sinn machen kann. Ich habe auf Annes Frage geantwortet, ob man davon leben kann. Und das kann man nicht.
Auch bezweifle ich sehr, dass man mit einem Business, das demnach wohl nicht viel wert ist, Angestellte bezahlen oder auch nur einen glaubhaften und E2-tauglichen Business Plan aufstellen kann. Das kann man einfacher und billiger haben.

Wir haben Anfang 2008 ein B&B gekauft und haben uns vorher im Markt (southeast - also VA, NC, SC, GA, AL) recht intensiv umgesehen. Dabei haben wir gelernt, dass für B&Bs mit Umsatzvolumen > 120k mindestens die erwähnten Summen gefordert werden, je nach Qualität und Lage (wie ich ja auch geschrieben habe) auch deutlich mehr. In meiner Ecke stehen gerade 3 profitable B&Bs (Freunde und Wettbewerber von uns) altershalber zum Verkauf - ebenfalls in der von mir genannten Preislage. Sobald es billiger wird, reicht der Umsatz nicht mehr zum Leben. Ich kann da gerne Ross und Reiter nennen.
Wenn Du mir andere Beispiele zeigen kannst, lerne ich natürlich gerne dazu. Wo ist Deine Substanz? ;)

Die angebotene Eigentümerfinanzierung habe ich natürlich gesehen, dieser Satz war allgemein gemeint.
 
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kojak
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Ich gehoere Toapert
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #9
Kommt völlig auf die Lage des Objekts an.
Steht leider keine Adresse oder Homepage dabei wo sich Interessenten mal einen ersten Eindruck verschaffen koennten. Oder soll es geheim bleiben?

Entscheidend ist immer der Gewinn bzw. das Gewinnpotential.
Das Potential ist nur eine theoretische Vermutung und der Gewinn wohl kaum zu beruecksichtigen, da die Eigentuemerin ja wohl das Business nur auf Sparflamme betreibt. Also kann der neue Inhaber nur Raten und ins kalte Wasser springen.

Im übrigen wäre es vielleicht besser gewesen darauf hinzuweisen generell bei Firmenkäufen vor Abschluß (Closing) eine umfangreiche Due-Dilligence durchzuführen und entsprechende Vorbehalte im Vertrag festzuhalten.
Aufgrund eines passiv betriebenen Business?

Allerdings: Hättest Du das Angebot vor dem Schreiben studiert, wäre Dir das Wort "Owner Financing" aufgefallen. Dies bedeutet, der Eigentümer bereit ist (zu marktüblichen Konditionen) die Finanzierung zu übernehmen, sofern ca. $100,000 Eigenkapital angezahlt werden.
Marktueblich ist eine owner financing zwischen 2-5 Jahren und danach Balloon payment. Soll der neue das in der Zeit schaffen? Oder ist sie bereit auf 20-30 Jahre zu finanzieren?
Würde ich auch so sehen. Man kann aber wunderbar ein Investorenvisum beantragen (E2), Arbeitsplätze schaffen und für den Ehepartner eine allgemeine Arbeitserlaubnis bekommen. Je nach größe der Familie hat man auch noch ein Dach über dem Kopf.

Und schon macht die Sache Sinn, oder?

LG Villa
Ach? Ja, wenn man es aufgrund des Businessplans bekommen sollte, wie est es dann bei der ersten Verlaengerung bzw eine Neubeantragung wenn es den Gewinn nicht abwirft? Was ist das denn fuer eine Rechnung?
Und als Wohnhaus nutzen mit Familie? Wohnzimmer, Schlafzimmer.... sind dann einzeln alle nebeneinander aussenrum begehbar? :biggrin:
 
fredi
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #10
Marktueblich ist eine owner financing zwischen 2-5 Jahren und danach Balloon payment. Soll der neue das in der Zeit schaffen? Oder ist sie bereit auf 20-30 Jahre zu finanzieren?
Richtig. Erstaunlicherweise wurde uns manchmal aber auch längerfristiges owner financing angeboten. Wenn das B&B altershalber verkauft werden soll, wollen die Vorbesitzer oft nur eine Art Rente haben, der Rest vom Kredit fällt dann in die Erbmasse für die Kids.
Allerdings würde ich mich als Verkäufer bei der heutigen Zahlungsmoral nur darauf einlassen, wenn ich gar keine andere Wahl habe.


Und als Wohnhaus nutzen mit Familie? Wohnzimmer, Schlafzimmer.... sind dann einzeln alle nebeneinander aussenrum begehbar? :biggrin:
Aus nem B&B kann man locker ein schönes Wohnhaus machen - man hat ja normalerweise auch Gemeinschaftsräume wie Foyer/Eingangshalle, Parlor oder Esszimmer, die dann zum Wohnzimmer werden können. Andersrum (Wohnhaus zu B&B) ist meistens schwieriger, weil man nicht genug Badezimmer hat, die Küche nicht ausreicht und die Elektro- oder Fernsehantennenkabel fehlen oder falsch liegen.
Allerdings weiss ich in unserem Fall hier auch nicht, wie dann noch Gäste fürs E2 untergebracht werden sollen.
 
C
Calvinchen
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #11
Wir haben ein Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen - $350.000 inkl. Grundstück, Haus und Business.

.
vorsicht vor solchen Angeboten, denn der Immobiliemarkt in den USA ist vollkommen zusammengebrochen , wer hier sein Angebot reinschreibt, kann es in den USA nicht verkaufen , also VORSICHT , da stinkt was ganz faul ..
 
G
Gast42131
Gast
  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #12
vorsicht vor solchen Angeboten, denn der Immobiliemarkt in den USA ist vollkommen zusammengebrochen , wer hier sein Angebot reinschreibt, kann es in den USA nicht verkaufen , also VORSICHT , da stinkt was ganz faul ..
Und das willst du aus der Entfernung gerochen haben ?

Musst du einen riesigen Zinken haben .....:laugh::laugh::laugh::tongue:
 
fredi
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #13
vorsicht vor solchen Angeboten, denn der Immobiliemarkt in den USA ist vollkommen zusammengebrochen , wer hier sein Angebot reinschreibt, kann es in den USA nicht verkaufen , also VORSICHT , da stinkt was ganz faul ..
Nu mach mal langsam... Es gibt hier - wie überall - faule Eier. Aber deshalb ist noch lange nicht jedes Angebot faul. Sprich: Wenn Du was Sachkundiges zu sagen hast - gerne. Aber bitte keine solchen wenig hilfreichen Allgemeinplätze.
 
Charlie
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Eisbaerland
  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #14
Spar dir die Muehe...schau mal unter seinen Mitgliedsnamen ;)
 
fredi
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #15
Okay - habs kapiert ;)
 
suffi
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Florida Liebhaber
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  • Bed & Breakfast in Bradenton, FL zu verkaufen / E2 Visa Beitrag #16
Schade, dass das Niveau im Forum immer häufiger gegen 0 sinkt.
Echt schade, früher war das mal eine Super-Informationsquelle, jetzt wird meist nur noch gebasht!

Suffi
 
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