[missmacy]

Hallo zusammen,

möchte gerne ein paar Häuser erwerben und diese vermieten und selbst verwalten. In welchem Staat, in welcher Stadt bringt das gutes Geld und wo kann man sicher sein, dass die Häuser vermietet sind, wo ist Bedarf?
Kann mir da vlt. jemand helfen ?
Und was ist mit dem viel zitierten amerikanischen Service gemeint, was soll das sein ?
Was muss man bei Vermietungen beachten?
Evtl. besondere Genehmigungen oder Versicherungen???????
Schon mal vielen Dank


Miss Macy

[lingu]

Sorry aber wenn man bereits so anfängt dann wird das nicht viel werden....
Nennt man Marktanalyse.

Wenn du antworten zu diesen Fragen hast dann kannst du dein Projekt weiter planen :

Wo gehen gerne Touristen hin?
Wieviel Geld wollen sie eigentlich für die Miete pro Woche zahlen?
Was wollen die Gäste an Luxus in dieser Miete haben? ( Pool ? )
Was passiert wenn das Haus nicht vermietet ist? Gibt es genug Geld dann trotzdem Versicherung und Steuern zu zahlen?
Was checkt das Haus auf defekte, checkt Gäste ein usw ?
Wer schneidet das Gras
Wer kümmert sich um den Pool? Was kostet das? Wieviel arbeitet braucht ein Pool?
Im Falle eines Sturms ( etwa hier in Florida ) wer bringt die Shutter an die Fenster an?
Wer putzt das Haus?
Wer wacht über das Haus?

Rentiert es sich eigentlich? Mieteinahmen - ( Wasser / Strom / Steuern / Instandhaltung / Gehalt für die Person die sich ums Haus kümmert / Kredit ) = ?

Ein Visum gibt es dafür nicht

[Hermes]

Zitat von lingu

Ein Visum gibt es dafür nicht

Davon war ja auch nicht die rede, zu dem anderen Teil kann ich dir zustimmen.
Zum Thema 'genehmigung' und 'Versicherungen' gibt es zahlreiches nachzulesen (hier im Forum).

[missmacy]

Ich möchte NICHT an Touristen vermieten.
Es interessiert mich ganz einfach wo Bedarf an Häusern zur Miete ist.
Du kannst mir ja gerne mal sagen wie man hierzu eine Marktanalyse
macht. Das wäre sehr nett und hilfreich.

[emilia]

Bei mir ist es dafuer gut.

Groesste Militaerstadt der USA,stabiler Markt,Leute mit regelmaessigem Einkommen.

[ThatRuffcutt'sWoman]

Zitat von missmacy

Ich möchte NICHT an Touristen vermieten.
Es interessiert mich ganz einfach wo Bedarf an Häusern zur Miete ist.
Du kannst mir ja gerne mal sagen wie man hierzu eine Marktanalyse
macht. Das wäre sehr nett und hilfreich.

Militaerstaedte

[Hermes]

Zitat von missmacy

Ich möchte NICHT an Touristen vermieten.
Es interessiert mich ganz einfach wo Bedarf an Häusern zur Miete ist.
Du kannst mir ja gerne mal sagen wie man hierzu eine Marktanalyse
macht. Das wäre sehr nett und hilfreich.

Weißt du eigentlich wie aufwendig es sein kann, genaustens zu sagen, wo Bedarf besteht? Da spielen so viele Faktoren eine Rolle, weil nur Bedarf besteht, heißt das noch lange nicht, dass die Menschen dort es sich leisten können, geschweige denn das es 'ertragreich' sein wird.
Was würdest du mir denn Vorschlagen, wenn ich dich Frage, wo es am besten wäre Häuser in Europa zu vermieten?
Und vorallem wieso in den USA? Lebst du dort? Wenn nein, dann solltest du zu Hause investieren, erspart dir einiges an Geld (Flug, Dolmetscher etc.)

[Evi]

Ich wuerde NIE IM LEBEN ein Haus in einer Stadt vermieten, wenn ich nicht vor Ort oder wenigstens im selben Staat waere. Die Leute hier sehen es oft nicht so streng wie in Dtl., dass die Buden sauber gehlaten werden, oder instant gehalten werden. Da kommt es auch mal vor, dass dir ein Haus voellig zerstoert und verlodert wird und von den Mietern nie wieder was gesehen werden wird.

Wenn dann muss ja auch noch ne Firma eingestellt werden, die fuer dich Reparaturen unternimmt und ab udn an nach dem Rechten schaut. Kostet auch wieder.