[ambrose117]

Hallo,

meine frage ist, wie die kreditvergabe in den usa bezüglich des kaufes eines hauses aussieht. wird das auch über ein annuitätendarlehen geregt, wo man zinsen und tilgung bezahlen muss oder gibt es da andere kreditarten?

und welche bedingungen müssen für die aufnahme eines kredites erfüllt werden?

vielen dank...

[monikawilson]

Zitat von ambrose117

Hallo,

meine frage ist, wie die kreditvergabe in den usa bezüglich des kaufes eines hauses aussieht. wird das auch über ein annuitätendarlehen geregt, wo man zinsen und tilgung bezahlen muss oder gibt es da andere kreditarten?

und welche bedingungen müssen für die aufnahme eines kredites erfüllt werden?

vielen dank...

Fuer Auslaender ohne Social Security Nummer:

30% Eigenkapital, 3 Jahre Einkommenssteuererklaerung, 3 Refernzschreiben von bspw. Steuerberater, Hausbank, ..., aufstellung der monaltichen Unkosten, Einkommensnachweise - normalerweise 30 jaehrige Laufzeit mit einer 3,5 oder 7 jaehrigen Arm. 3 Jahre Arm ist derzeit bei ca. 4% Zinsen, 5 Jahre bei ca. 5,5% und 7 Jahre weiss ich nicht.

Ausserdem wird ein Gutachten fuer das Haus, was du kaufen meochtest gemacht und dieses Haus muss mindestens zum Kaufpreis geschaetzt werden.

Die Hypotheken hier sind jederzeit zurueckzahlbar, d.h. wenn du morgen im Lotto gewinnst, kannst du die Hypothek ohne irgendwelche Zinsen/Strafen zurueckzahlen. Auch Teilabloesungen sind erlaubt.

[ambrose117]

vielen dank für die informative antwort.

ich muss eine schularbeit so 15 seiten ca. über die kreditvergabe für wohneigentum schreiben, und da mache ich die Annahme dass eine familie mit zwei kindern in den usa geboren und aufgewachsen von einer mietwohnung ausziehen wollen und ein haus kaufen wollen.
also haben diese mit sicherheit schon eine credit history aufgebaut.

wie wären da die voraussetzungen für einen kredit?

und was meintest du mit "Arm"?
- 3,5 oder 7 jaehrigen Arm

[monikawilson]

Zitat von ambrose117

vielen dank für die informative antwort.

ich muss eine schularbeit so 15 seiten ca. über die kreditvergabe für wohneigentum schreiben, und da mache ich die Annahme dass eine familie mit zwei kindern in den usa geboren und aufgewachsen von einer mietwohnung ausziehen wollen und ein haus kaufen wollen.
also haben diese mit sicherheit schon eine credit history aufgebaut.

wie wären da die voraussetzungen für einen kredit?

und was meintest du mit "Arm"?
- 3,5 oder 7 jaehrigen Arm

Ok eine junge Familie, die ihr erstes Haus kauft kann hier ein sogenanntes FHA loan bekommen. Diese sind extrem guenstig und es ist im Prinzip eine Hypothek, die vom Goverment abgesichert ist. Hier benoetigen sie in vielen Faellen lediglich ein geringes Eigenkapital und der Verkaeufer kann mit Abschlussgebuehren helfen. Auch koennen sie Goverment Grants bekommen fuer die Anzahlung und koennen mit quasi keinem Kapitaleinsatz ein haus kaufen, sofern der Kredit einigermassen ist und ihr Debt Ratio gut ist. google einfach mal FHA loans und da wirst du die ganzen Infos bekommen. Das zu erklaeren wuerde sicher den Rahmen dieses Forums sprengen, ist recht komplex und es gibt verschiedene Modelle.

3,5,7 Arm bedeutet im Prinzip fuer wie lange der Zinssatz fest ist. nach 3,5 oder 7 Jahren muss dann neu finanziert werden, bzw. der Zinssatz neu verhandelt werden.

[ambrose117]

alles klar, vielen dank...

aber könnte man das grundsätzlich auch über ein annuitätendarlehen wie bei uns in deutschland in den usa machen, oder gibts da sowas gar nicht?

[Pony65GT]

Zitat von monikawilson

Fuer Auslaender ohne Social Security Nummer:

30% Eigenkapital, 3 Jahre Einkommenssteuererklaerung, 3 Refernzschreiben von bspw. Steuerberater, Hausbank, ..., aufstellung der monaltichen Unkosten, Einkommensnachweise - normalerweise 30 jaehrige Laufzeit mit einer 3,5 oder 7 jaehrigen Arm. 3 Jahre Arm ist derzeit bei ca. 4% Zinsen, 5 Jahre bei ca. 5,5% und 7 Jahre weiss ich nicht.

Ausserdem wird ein Gutachten fuer das Haus, was du kaufen meochtest gemacht und dieses Haus muss mindestens zum Kaufpreis geschaetzt werden.

Die Hypotheken hier sind jederzeit zurueckzahlbar, d.h. wenn du morgen im Lotto gewinnst, kannst du die Hypothek ohne irgendwelche Zinsen/Strafen zurueckzahlen. Auch Teilabloesungen sind erlaubt.

Zu der Varianate "ohne SSN":
Machen das alle Banken oder nur bestimmte ?

Gruß

B.

[monikawilson]

Zitat von Pony65GT

Zu der Varianate "ohne SSN":
Machen das alle Banken oder nur bestimmte ?

Gruß

B.

Hier bei uns derzeit lediglich TIB Bank und Busey Bank. Jedoch habe ich gerade letzte Woche gehoert, dass andere Banken nachziehen.

[ambrose117]

ich hätte noch eine wichtige frage, ist es in den usa bzw. florida üblich, dass man sich beispielsweise ein eigentumswohnung auf kredit kauft, vllt 90.000 euro bzw. usd, und nebenbei noch eine art bausparvertrag laufen lässt, um sich später ein haus zu kaufen, wäre das finanziel möglich, und gibts auch andere staatliche förderungen beim hauskauf auf kredit?