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Zitat von UliS
Was genau heisst Auslaender? Bin seit mehreren Jahren permanent resident, lebe gerade mal wieder kurz in Deutschland, will aber demnaechst wieder zurueck nach Kalifornien. Hab dort auch schon mal ein Haus gekauft bzw. dann wieder verkauft. Hilft es eine history bzgl. Hauskauf gehabt zu haben? Danke
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Ja deswegen sagte ich ja, private (residential) Kredite sind zu bekommen, als Auslaender und als Amerikaner oder permanent resident jedoch im gewerblichen Bereich (Betriebe mit oder ohne Immobilie) ist es derzeit schwer bis nahezu unmoeglich derzeit Kredite zu bekommen. Auch Amerikaner haben hier enorme Probleme solche gewerblichen Kredite zu bekommen. Das Risiko ist vielen Lendern zu gross. Bei gewerblichen Immobilien ist eine Finanzierung bedingt moeglich - jedoch ledigich auf die Immobilie und nicht auf den Betrieb als solches. Kauft man bspw. gewerbilches Land und baut dann ein Betriebsgelaende funktioniert es recht gut, wenn man in der Lage ist fuer das Land bar zu bezahlen und dann das Land als Sicherheit fuer die construction des Gebaeudes zu geben. Hierbei wird jedoch dann lediglich (in der Regel) ein 50% Wert des Grundstuecks angesetzt.
Bei reinen Betrieben (ohne Immobilie) ist es noch schwerer - grossteils sogar unmoeglich - auch hier besteht kein wesentlicher Unterschied ob es sich bei dem Kreditnehmer um Amerikaner oder Auslaender handelt.
Zu Deiner Frage, was versteht ihr unter Auslaender: Banken sehen als Auslaender, Leute, die hier sind und keine Social Security Nummer haben, keinen Job haben oder kein Einkommen haben und keine ausreichende Kredithistory.
Bitte macht nicht den Fehler von reinen privat Krediten auf Gewerbliche Kredite zu schliessen, da ist ein riesengrosser Unterschied. Ich bin sicher, es wird sich in 1 - 2 Jahren auch im gewerblichen Kreditsektor wieder entspannen, jedoch in der derzeitigen wirtschaftlichen Situation und auf Grund der so "leicht gemachten" Kredite in der Vergangenheit sind private Investoren und auch Banken sehr vorsichtig geworden.
Auch wenn ihr online lest 100% gewerbliche Kredite moeglich oder auch ein 80/20 oder 90/10 Kredit und der Lender/Investor will dann erstmal eine heftige Bearbeitungsgebuehr vorab - VORSICHT. Die sind ueber das ganze Internet und sind bogus Firmen oder aber andere schraege Typen, die nur auf die Vorabzahlung aus sind aber ganz sicher keine Finanzierung geben werden. Diese Vorauszahlung (im vertrag so festgehalten) wird beim nicht Zustande kommen des Kredits nicht zurueckerstattet, denn da kommen dann alle moeglichen Ausreden warum man den Kredit nicht bekommen kann - und natuerlich ist das alles nicht der Fehler des Lenders.
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Aber keine Commercial oder Business Loans.
