[merz484]

Mir ist aufgefallen, dass der Immobilienerwerb in USA manchmal weitaus günstiger ist, wenn man sich in Co-op einkauft, also Genossenschaftsanteile erwirbt. Meistens sind das ja größere Wohnanlagen mit - relativ kleinen - Wohnungen oder Reihenhäusern. Welche Vor- und Nachteile hat ein Erwerb solcher Co op-Immobilien(-anteile)? Z.B. in Las Vegas gibt es bereits im Preisbereich 20 - 50.000 USD eine riesige Auswahl davon.

[monikawilson]

Ich denke hier vermixt Du zwei verschiedene Dinge. Du sprichst zum einen von sogenannten "Gated Communities" die der Gemeinschaft der Eigentuemer gehoeren, oder aber dem Developer/Betreiber.

Dann gibt es Corporate oder Bank owned Immobilien, die der Bank gehoert, da der Vorbesitzer nicht in der Lage war die Hypothenkenzahlungen aufzubringen.

Zu Gated Communites ein paar Gedanken zu Vor- und Nachteilen. Die gated Communites haben gemeinschaftliche Anlagen, bspw. Schwimmbad, Tennisplatz, Golf Course, Restaurant, Club Haus, Bootsanlegeplaetze, Strassen. und so weiter. Diese Kosten werden monatlich/vierteljaehrlich oder jaehrlich auf die Eigentuemer umgelegt und in Form von "Association Fees" bezahlt. Bevor man in eine solche Community einkauft, sollte man sich die Finanziellen Informationen zeigen lassen, um zu sehen, wie solvent diese Community ist. Denn natuerlich muessen die laufenden Kosten ja bezahlt werden, auch wenn die Haelfte der Wohnungen oder Haeuser leer stehen. Dementsprechend gehen dann die monatlichen Belastungen fuer den einzelnen Eigentuemer in der Community hoch. Auch sollte man sich vergewissern, dass die Community Ruecklagen bildet und gebildet hat, um "unvorhersgesehene Ereignisse" bspw. ein neues Dach oder Aussenanstrich zu bezahlen, ohne die Eigentuemer extra zur Kasse zu bitten. Ausserdem guckt mal wieviele Bank Foreclosures und/oder Short Sales in der Community sind, denn diese, selbst dass sie jemandem gehoeren, zahlen natuerlich auch nicht ihre monatlich Gebuehren.

Gated Communites bieten natuerlich einen gewissen Vorteil fuer "Auslaender", die nicht das ganze Jahr durch dort wohnen. Es ist ein Sicherheitsvorteil und auch bezueglich Rasen Maehen und Instandhaltung als solches muss man sich ja nicht selbst kuemmern. Solltet ihr vorhaben, die Immobilie in der Gated Community zu vermieten, erkundigt euch vorher ob die Community euch das erlauben wird, manche verbieten das Vermieten generell, manche schraenken das Vermieten ein. Auch wenn ihr ein Haustier habt, dass ihr mitbringen moechtet, macht sicher, dass die Community dieses Haustier erlaubt. Solltet ihr unter 55 Jahre alt sein, macht sicher, dass es sich bei dieser Community nicht um eine "55 and older" Community handelt. Was ich damit sagen moechte, lest euch die Rules und Regulations der Community durch bevor ihr euch dort einkauft.

Die anderen Corporate/Bank owned Properties sind in der Regel Immobilien, wie jede andere auch, nur dass die Bank der Verkaeufer ist und eben nicht eine Einzelperson.

[merz484]

Zwar keine explizite Erklärung zu den Co op, aber trotzdem eine Fülle wertvoller Hinweise. Danke!

[monikawilson]

Zitat von merz484

Zwar keine explizite Erklärung zu den Co op, aber trotzdem eine Fülle wertvoller Hinweise. Danke!

Co Ops sind Cooperations - meinst du in Bezug auf Teileigentum? D.h. Verschiedene Leute kaufen eine Immobilie zusammen? In form einer Cooperation? Oder kannst Du mir sagen in welchem Zusammenhang diese von Dir erwaehnten Co Ops stehen?

[Gast26218]

Zitat von merz484

Mir ist aufgefallen, dass der Immobilienerwerb in USA manchmal weitaus günstiger ist, wenn man sich in Co-op einkauft, also Genossenschaftsanteile erwirbt. Meistens sind das ja größere Wohnanlagen mit - relativ kleinen - Wohnungen oder Reihenhäusern. Welche Vor- und Nachteile hat ein Erwerb solcher Co op-Immobilien(-anteile)? Z.B. in Las Vegas gibt es bereits im Preisbereich 20 - 50.000 USD eine riesige Auswahl davon.

ich persoenlich bin kein freund von coops (was allerdings wenig hilft wenn man z.b. in manhattan wohnen will wo ~80 aller wohnungen coops sind).

wie du schon gesagt hast, erwirbt man genossenschaftsanteile und nicht direkt die immobilie. in der praxis heisst das das man sich beim coop board "bewerben" muss um diese anteile zu kaufen. der kaeufer muss i.d.r. bestimmte voraussetzungen erfuellen wie kreditwuerdigkeit, moralischer lebensstil, blaue augen und blonde haare oder was auch immer die genossenschaft so auf ihr motto setzt. ablehnungen (zumindest in manhattan) koennen willkuerlich erfolgen und muessen nicht begruendet werden.

wie es nun einem meiner ex-kollgen passiert ist: er wollte sein coop verkaufen. hat er doch tatsaechlich einen kaeufer gefunden der einen schoenen hohen preis zahlen wollte. wie es passiert: coop board genehmigt diesen kaeufer nicht. ohne gruende. ar***karte gezogen. man liefert sich also dem coop aus und das kann geld kosten.

ein vorteil/nachteil beim condo ist das du oder dein nachbar mit seiner wohnung mehr oder weniger machen kann was er will.

das ist so meine laienhafte sicht der dinge.

[monikawilson]

Ja, das dachte ich mir, es sind "anteile" an einer Immobilie / Immobilien Objekt. Wie auch immer, die gleichen Vorteile und Nachteile, wie bei den Gated Communites beschrieben, spielen wohl auch in diesen Co Ops eine Rolle. Geteilte Kosten und eine Gemeinschaft, die im Prinzip mehrheitich ueber diese Anlage bestimmt und auf die die Kosten (laufenden Kosten) aufgeteilt werden.

[merz484]

Zitat von monikawilson

Ja, das dachte ich mir, es sind "anteile" an einer Immobilie / Immobilien Objekt. Wie auch immer, die gleichen Vorteile und Nachteile, wie bei den Gated Communites beschrieben, spielen wohl auch in diesen Co Ops eine Rolle. Geteilte Kosten und eine Gemeinschaft, die im Prinzip mehrheitich ueber diese Anlage bestimmt und auf die die Kosten (laufenden Kosten) aufgeteilt werden.

Jetzt habe ich es geschnallt, meine Frage ist damit beantwortet, danke!