[visage]

Ich bin nicht sicher ob ich in der richtigen Rubrik bin . Wir moechten uns eine Immobilie kaufen und weitervermieten ( Palm Beach County ). Hat jemand Erfahrung wie es mit einer Finanzierung aussieht ? Haben von 2 Banken bereits absagen erhalten obwohl wir ca. 40 % Eigenkapital angeboten haben.
Was sollten wir tun ? Gruss.

[monikawilson]

Zitat von visage

Ich bin nicht sicher ob ich in der richtigen Rubrik bin . Wir moechten uns eine Immobilie kaufen und weitervermieten ( Palm Beach County ). Hat jemand Erfahrung wie es mit einer Finanzierung aussieht ? Haben von 2 Banken bereits absagen erhalten obwohl wir ca. 40 % Eigenkapital angeboten haben.
Was sollten wir tun ? Gruss.

Es gibt nur einige wenige Banken, die hier finanzierung fuer Auslaender anbieten. TIB Bank und Busy Bank haben Auslaender Programme. Ich schicke Dir auch gleich eine PN mit Kontakt Info fuer einen Mortgage Broker, die nichts anderes macht als Auslaenderfinanzierung in Florida.

Hier sind ein paar der Bedingungen:

1) anzahlung zwischen 25 - 35%
2) Einkommens oder Verdienstnachweis (von Deutschland)
3) Schufa Selbstauskunft
4) 3 - 6 Monate Bankauszuege
5) 2 - 3 Jahre Einkommens/Lohnsteuererklaerungen
6) Referenzschreiben von bspw. Bank, Steuerberater, ... die besagen, dass ihr gute Kunden seid und euren Verpflichtungen regelmaessig nachkommt
7) Darlegung eurer Wohn/Eigentumsverhaeltnisse
8) Eure monatlichen Unkosten (Miete, Strom, ...)

Nicht jede Bank verlangt alle diese Aukuenfte, manche verlangen mehr, manche weniger.

Ich schicke Dir gleich eine Web Seite und Kontakt Info wo du mehr auskuenfte bekommen kannst.

[visage]

Danke vorab schon mal fuer die ausfuehrlichen Infos. Das hoert sich schon mal gut an. Ich dachte schon man kann hier als Auslaender gar nichts mehr finanzieren. die Citybank sagte mir das Auslaender nur eine Immobilie haben duerfen ( Fannie Mae ). Kann das sein ? Gruss

[monikawilson]

Zitat von visage

Danke vorab schon mal fuer die ausfuehrlichen Infos. Das hoert sich schon mal gut an. Ich dachte schon man kann hier als Auslaender gar nichts mehr finanzieren. die Citybank sagte mir das Auslaender nur eine Immobilie haben duerfen ( Fannie Mae ). Kann das sein ? Gruss

Das kommt auf das Mortgage Programm an, ja manche Banken erlauben lediglich ein Haus bzw. eine Hypothek. Jedoch habe ich auslaendische Kunden, die hier 4 und mehr Haeuser besitzen. Als Auslaender kannst du hier soviele Immobilien besitzen, wie du magst - oder wie Deine finanziellen Mittel ausreichen.

Wieviele Haeuser mit Hypotheken besitzt ihr denn in den USA? Wenn es zuviele sind, kann es sein, dass euer nachgewiesenes Einkommen nicht reicht, um die ganzen Hypotheken zu bezahlen - in Bank Denken meine ich natuerlich. Dann waere euer Debt Ratio zu hoch - jedoch waere dass kein Auslaender Problem, dieses Problem haben die Banken bei Amerikanern genauos.

[visage]

Zitat von monikawilson

Das kommt auf das Mortgage Programm an, ja manche Banken erlauben lediglich ein Haus bzw. eine Hypothek. Jedoch habe ich auslaendische Kunden, die hier 4 und mehr Haeuser besitzen. Als Auslaender kannst du hier soviele Immobilien besitzen, wie du magst - oder wie Deine finanziellen Mittel ausreichen.

Wieviele Haeuser mit Hypotheken besitzt ihr denn in den USA? Wenn es zuviele sind, kann es sein, dass euer nachgewiesenes Einkommen nicht reicht, um die ganzen Hypotheken zu bezahlen - in Bank Denken meine ich natuerlich. Dann waere euer Debt Ratio zu hoch - jedoch waere dass kein Auslaender Problem, dieses Problem haben die Banken bei Amerikanern genauos.

Daran kann es nicht liegen. Wir haben lediglich ein Apt. in den USA. Das ist nicht finanziert. Wir wollten noch etwas als Investment dazukaufen. Ich war nur etwas erstaunt da sich das Blatt so extrem gewendet hat. Wenn ich daran denke wie das vor ein paar Jahren noch war........
Langfristig ist das sicherlich vernuenftiger. Es sieht so aus das die Amerikaner mehr aus der Krise gelernt haben als die Europaeer.

[monikawilson]

Zitat von visage

Daran kann es nicht liegen. Wir haben lediglich ein Apt. in den USA. Das ist nicht finanziert. Wir wollten noch etwas als Investment dazukaufen. Ich war nur etwas erstaunt da sich das Blatt so extrem gewendet hat. Wenn ich daran denke wie das vor ein paar Jahren noch war........
Langfristig ist das sicherlich vernuenftiger. Es sieht so aus das die Amerikaner mehr aus der Krise gelernt haben als die Europaeer.

Nein dann habt ihr von Citi Financial falsche auskunft bekommen. Ihr duerfgt mehr als eine Immobilie in den USa besitzen.

[visage]

Zitat von monikawilson

Nein dann habt ihr von Citi Financial falsche auskunft bekommen. Ihr duerfgt mehr als eine Immobilie in den USa besitzen.

Ich denke du hasst recht. Konnte das auch nicht glauben. Die City bank teilte uns mit das das In den Regularien von Funny Mae so steht. Und die Finanzierungen laufen alle ueber diese company.
Koenntest du mir vielleicht noch eine Lektuere ueber Foreclosure, Bank owned , sale by owner etc. Empfehlen ? Ist alles etwas kompliziert zu verstehen.
Gruss und nochmals Danke fuer die Infos.

[monikawilson]

Zitat von visage

Ich denke du hasst recht. Konnte das auch nicht glauben. Die City bank teilte uns mit das das In den Regularien von Funny Mae so steht. Und die Finanzierungen laufen alle ueber diese company.
Koenntest du mir vielleicht noch eine Lektuere ueber Foreclosure, Bank owned , sale by owner etc. Empfehlen ? Ist alles etwas kompliziert zu verstehen.
Gruss und nochmals Danke fuer die Infos.

Ja, ich habe darueber einen artikel geschrieben - ich schicke Dir das Link ueber PN