[vw16412]

Aloha liebe Forum-Mitglieder,

durch Zufall bin ich auf das Forum gestossen, und bin begeistert, das es so eine spezielle Seite gibt!

Dieses Jahr hatte ich das Glück, 1 Monat auf Hawaii / Big Island Urlaub zu machen. Diese Insel und Mentalität der Leute hat mich so begeistert, das ich mir auf der Insel ein Haus kaufen möchte.

Habe dann vor, 1x im Jahr Urlaub auf Hawaii zu machen, und das Haus die restliche Zeit über zu vermieten. Habe leider noch keine Greencard... Später möchte ich dann natürlich ganz aus dem kalten Deutschland raus.

So, nun zu meinen Fragen:
Hat jemand von euch Erfahrungen, mit dem Hauskauf in den USA, vorzugsweise natürlich Hawaii??
Bisher konnte ich nur in Erfahrung bringen, das man nur über einen Makler kaufen sollte. Welche Hürden müssen überwunden werden?

Wie läuft es mit der Finanzierung? Ist es korrekt, das 20% Anzahlung reichen? Bekomme ich in den USA überhaupt als deutscher Nichtkunde bei einer Bank eine Baufinanzierung?

Hat jemand von euch Erfahrungen, was an Unkosten bei so einem Haus monatlich anfallen?? Also Strom, Wasser, Telefon, Subdivision Beiträge (was ist das überhaupt?), Steuern...

Fragen über Fragen...

Bin wirklich für jede hilfreiche Antwort, Links und Buchtipps dankbar.


Mahalo!!

[Floridiana]

Auf jeden Fall mit Makler kaufen.

Hawaii ist ein spezieller Fall. Da gibt es - nicht nur - Grundstuecke, die man nur fuer einen beschraenkten Zeitraum kaufen kann. Der Grund und Boden ist gemietet und das Ganze faellt nach einem gewissen Zeitraum an den Grundstuecksbesitzer zurueck, mit Haus.

Zur Finanzierung hat Monika Wilson etwas geschrieben, such mal hier im Forum. Obwohl sie in Florida als Maklerin arbeitet, trifft vieles auch auf Hawaii zu.

Subdivison Beitraege sind nornmalerweise fuer die Instandhaltung des Schwimmbeckens, des Clubhauses und der Gruenanlagen in einer 'subdivison'.

Ehrlich gesagt glaube ich nicht, dass sich der Kauf bei einem nur einmonatigen einmaligen Besuch pro Jahr rentiert. Ich wuerde da lieber etwas mieten, statt selber mein Haus zu vermieten. Du bist ja nicht sicher, dass es immer vermietbar ist und vermutlich deckt die Miete allenfalls die Unkosten.

In meiner Subdivison in Florida stehen jedenfalls jede Menge Haeuser zur Vermietung und zum Verkauf, viele davon von Leuten gekauft, die dies fuer eine tolle Investition hielten. Der Markt kann in Hawaii natuerlich anders sein.

[rabiene]

Zitat von vw16412

Dieses Jahr hatte ich das Glück, 1 Monat auf Hawaii / Big Island Urlaub zu machen. Diese Insel und Mentalität der Leute hat mich so begeistert, das ich mir auf der Insel ein Haus kaufen möchte.

Na ob sich das lohnt......und wer passt auf das Haus auf wer macht den Rasen etc.....wer schaut nach ob die Mieter nicht das haus in Schutt und Asche gelegt haben..usw.usw.was passiert wenn das haus nicht vermietet ist....es laufen ueberall dunkle Gestalten rum, die nur auf solche Gelegenheiten warten....ich will dir das nicht vermiesen, nur fuer ca. 4 Wochen im Jahr die ganzen Kosten.....das musst du genau durchrechnen und so rechnen das du das bezahlen kannst ohne zu vermieten...

Habe dann vor, 1x im Jahr Urlaub auf Hawaii zu machen, und das Haus die restliche Zeit über zu vermieten. Habe leider noch keine Greencard... Später möchte ich dann natürlich ganz aus dem kalten Deutschland raus.

Wenn du "spaeter" auch noch keine Gc hast,wird das nix mit dem ganz aus D raus...

Bisher konnte ich nur in Erfahrung bringen, das man nur über einen Makler kaufen sollte. Welche Hürden müssen überwunden werden?

Auf jedenfall mit Makler und ich denke die groesste Huerde wird die finanzierung werden....

Wie läuft es mit der Finanzierung? Ist es korrekt, das 20% Anzahlung reichen? Bekomme ich in den USA überhaupt als deutscher Nichtkunde bei einer Bank eine Baufinanzierung?

Ich denke nicht das dir eine US-Bank ein Haus finanziert ,wenn du nicht in USA wohnst..oder du musst mehr down payment haben/machen...

Hat jemand von euch Erfahrungen, was an Unkosten bei so einem Haus monatlich anfallen?? Also Strom, Wasser, Telefon, Subdivision Beiträge (was ist das überhaupt?), Steuern...

das kann man so nicht sagen, weil es auf die Groesse des Hauses ankommt,groesse des Grundstuecks...in welchem County,denn die haben auch noch unterschiedliche Steuern..

Telefon brauchste ja wohl nicht.....Wasser kommt drauf an.wir bezahlen hier in GA fuer 2 personen 30$/Monat.....Strom Sommer ca. 180/Winter 30...Gas umgekehrt....liegt an der AC und Heizung...Subdivisionsbeitraege (HoA fee) kann man auch nicht viel zu sagen,weil das alles verschieden..wir bezahlen 300/Jahr...andere zahlen das im Monat...

Und auch ist das leben auf HI seeeehr teuer..ist dir vielleicht im Urlaub nicht so aufgefallen...alles muss importiert werden (Moebel etc.)..das musst du auch alles bedenken..wenn du ein Haus moebiliert kaufst, was wohl uebelich ist auf HI ist es natuerlich wesentlich teurer.
Hier gibt es eine TV-sendung, heisst house hunter und dort waren sie mal auf HI...du lieber Himmel was waren die Haueser dort teuer...noch nichtmal was besonderes hat da 500K gekostet..es wird auch was billigeres geben, aber da wirste wahrscheinlich noch was reinstecken muessen..

fahr nochmal hin und mach mit einem Makler einen Termin aus...auf keinen Fall was uebers I-Net mieten/kaufen...
Wenn es nun doch was sein soll.war waere mit einer Eigentumswohnung?.da laeufst du wenigstens nicht ganz so dolle Gefahr das alles verkommt oder so...

[Charlie]

Zitat von Floridiana

Zur Finanzierung hat Monika Wilson etwas geschrieben, such mal hier im Forum. Obwohl sie in Florida als Maklerin arbeitet, trifft vieles auch auf Hawaii zu.

Nur, weil ich grad zufaellig den anderen thread gesehen hatte und die Suche ersparen kann...das war hier, auf einer der letzten Seiten:

http://www.amerika-forum.de/frage-an...-76567-27.html

Gruss,
Charlie

[vw16412]

Vielen Dank für eure Antwort.
Ja, mir ist schon bekannt, das Hawaii ein teures Plaster ist. Hatten uns für 1 Monat bei Kona ein Haus gemietet, und haben die Preise kennengelert :-(
Nichts desto trotz möchte ich mir dort ein Haus kaufen, Hawaii hat es mir wirklich angetan.

Um das Haus würde sich jemand kümmern, der dort ansässig ist, Reinigung, Gartenpflege, etc. Und vermieten würde ich das Haus nur an Leute, die ich kenne, immer monatsweise (habe einen grossen Bekanntenkreis).

Hat jemand von euch eine Ahnung, wie hoch die Grunderwerbssteuer dort in etwa ist?

Ist es richtig, das es in den USA keinen Notor gibt und alles über Anwälte geregelt wird? Was kommen hier an Kosten noch auf einen zu? Gibt es eine Art Grundbucheintrag oder wie wird sowas geregelt?

Kennt sich jemand mit den Preisen für eine Hausversicherung aus? Könnte mir gut vorstellen, das diese auf Hawaii größer sind wg. Stürme und Vulkan...

[Floridiana]

Zitat von vw16412

Ist es richtig, das es in den USA keinen Notor gibt und alles über Anwälte geregelt wird?

Ja, es gibt keinen Notar, wird ueber Anwaelte geregelt. Grundbucheintrag gibt es. Die restlichen Fragen kann ich dir leider nicht beantworten. Frag doch mal euren Makler. Der/die tut sicher gerne was fuer fuer sein/ihr Geld.

Falls du je eine notarielle Beglaubigung brauchst: Banken haben fast immer jemanden, der 'notary public' ist und deine Unterschrift beglaubigen kann.

[rabiene]

Zitat von vw16412

Hat jemand von euch eine Ahnung, wie hoch die Grunderwerbssteuer dort in etwa ist?

das ist wahrscheinlich...wie vieles in USA ...von einigen Sachen abhaengig..groesse..wert.. etc.

Ist es richtig, das es in den USA keinen Notor gibt und alles über Anwälte geregelt wird? Was kommen hier an Kosten noch auf einen zu? Gibt es eine Art Grundbucheintrag oder wie wird sowas geregelt?

Ja es geht alles ueber die Anwaelte...was fuer Kosten kommen liegt auch wieder an dem Haus was du kaufst...sind sogenannte closing cost..da ist dann auch die grundbucheintragung usw. enthalten...mit ein paar 1000 musst du rechnen

Kennt sich jemand mit den Preisen für eine Hausversicherung aus? Könnte mir gut vorstellen, das diese auf Hawaii größer sind wg. Stürme und Vulkan...

das auch sehr unterschiedlich...kommt auf die Groesse an...Alter..wo das haus ist...nahe am Wasser waere teurer als im Landesinneren..usw...die Versicherung/Steuern wird auch oft in die Mortgage mit eingerechnet..da ist ein escrow account,da wird das einbezahlt und die Mortgagecompany bezahlt das dann..musst du aber nicht so machen...

[Kryptos]

Zitat von Floridiana

Ja, es gibt keinen Notar, wird ueber Anwaelte geregelt. Grundbucheintrag gibt es. Die restlichen Fragen kann ich dir leider nicht beantworten. Frag doch mal euren Makler. Der/die tut sicher gerne was fuer fuer sein/ihr Geld.

Falls du je eine notarielle Beglaubigung brauchst: Banken haben fast immer jemanden, der 'notary public' ist und deine Unterschrift beglaubigen kann.

Natuerlich gibt es Notare in den USA ....

Nur hat der hier andere Aufgaben bzw. andere Voraussetzungen. Die Title Companies z.B. sind mit Notaren besetzt.
Die geregelte Exclusivitaet wie in D allerdings besitzen die nicht.

Und zur Title Insurance wuerde ich dringend raten. Denn wenn dabei etwas schief geht wegen falscher Angaben des Verkaeufers etc. ist die hilfreich.