[TimoG]

Meine Frau und ich haben die komische Idee, daß wir uns hier ein Haus kaufen wollen, da wir ein bisschen mehr Platz haben wollten und etwas, wo wir ggf eine Katzentür in die Tür sägen können .

Da es sowohl für meine Frau als auch mich der erste Hauskauf in den USA ist (aber nicht der erste Hauskauf, ich habe schon eine Hütte in England), wollte ich sichergehen, daß ich das Procedere richtig verstanden habe.

• Man geht zur Bank oder zum Mortgage Broker und pre-qualified sich für eine Hypothek, Den Termin bei der lokalen Credit Union haben wir am Donnerstag.
• Man schaut sich Häuser an, bis man entweder die Nase voll hat oder was gefunden hat. Sinnvollerweise nimmt man hier die Hilfe eines Realtors in Anspruch, von dem man beraten wird.
• Wenn man denn was gefunden hat, verhandelt man über den Preis.
• Wenn man sich über den Preis (unter Vorbehalt der home inspection) einig geworden ist, geht das ganze in Escrow.
• An dieser Stelle darf nun der home inspector ran, den man sinnvollerweise begleitet und dem man Fragen stellt. Ist es an dieser Stelle sinnvoll, ggf für HVAC und solche Geschichten wie das septic system einen Spezialisten zu engagieren?
• Die Bank läßt an dieser Stelle ggf einen Survey machen, um sicherzustellen, daß die x acres die der Kunde haben will auch existieren.
• Wenn alles in Butter ist, geht man zum closing.
• Man packt die Katzen ein, zieht ein und findet raus, was der Home Inspector alles übersehen hat...

Habe ich da irgendwas übersehen oder ist das der ganze Prozess?

[monikawilson]

Zitat von TimoG

Meine Frau und ich haben die komische Idee, daß wir uns hier ein Haus kaufen wollen, da wir ein bisschen mehr Platz haben wollten und etwas, wo wir ggf eine Katzentür in die Tür sägen können .

Da es sowohl für meine Frau als auch mich der erste Hauskauf in den USA ist (aber nicht der erste Hauskauf, ich habe schon eine Hütte in England), wollte ich sichergehen, daß ich das Procedere richtig verstanden habe.

• Man geht zur Bank oder zum Mortgage Broker und pre-qualified sich für eine Hypothek, Den Termin bei der lokalen Credit Union haben wir am Donnerstag.
• Man schaut sich Häuser an, bis man entweder die Nase voll hat oder was gefunden hat. Sinnvollerweise nimmt man hier die Hilfe eines Realtors in Anspruch, von dem man beraten wird.
• Wenn man denn was gefunden hat, verhandelt man über den Preis.
• Wenn man sich über den Preis (unter Vorbehalt der home inspection) einig geworden ist, geht das ganze in Escrow.
• An dieser Stelle darf nun der home inspector ran, den man sinnvollerweise begleitet und dem man Fragen stellt. Ist es an dieser Stelle sinnvoll, ggf für HVAC und solche Geschichten wie das septic system einen Spezialisten zu engagieren?
• Die Bank läßt an dieser Stelle ggf einen Survey machen, um sicherzustellen, daß die x acres die der Kunde haben will auch existieren.
• Wenn alles in Butter ist, geht man zum closing.
• Man packt die Katzen ein, zieht ein und findet raus, was der Home Inspector alles übersehen hat...

Habe ich da irgendwas übersehen oder ist das der ganze Prozess?

Ja, so ungefaehr stimmt dass. Ich nehme an Du bist Amerikaner?? Ansonsten bekommst du von der Credit Union wahrscheinlich kein Geld, wenigstens hier bei uns verleihen Credit Unions keine Gelder zu Auslaendern. (Bank of America uebrigens auch nicht )

- Bei dem Realtor - sucht euch einen eigenen, benutzt nicht den Listing Agent (da dieser fuer den Verkaeufer handelt) - der Verkaeufer zahlt beide Makler - den des Kaeufers und seinen eigenen.

- Wenn ihr ein Angebot abgebt, sollte dieses abhaengig sein von der Home Inspection UND davon, dass ihr die Hypothek auf das Haus bekommt - ganz ganz wichtig.!!! - Bei der Abgabe des Angebots wollen die meisten Verkaeufer auch den "proof of funds" sehen, d.h. entweder ein Schreiben von eurer Bank, das irh ueber genuegend Geld verfuegen koennt, das Haus zu erwerben, oder aber einen Pre Qual Letter fuer die Hypothek. Vielfach wird auch eine Anzahlung verlangt, die dem Verkaeufer zeigen soll, dass ihr es auch wirklich ernst meint. (bekommt ihr zurueck, sollte Home Inspection nicht zur Zufriedenheit sein oder wenn ihr die Hypothek nicht bekommt)

- AC wird von den meisten Home Inspectors wenigsten in unserer Gegend mitgemacht. Die Bank (die euch die Hypothek geben soll) wird vermutlich eine separate Well und Septic inspektion verlangen.

- Die Bank (die euch die Hypothek gibt) wird eine Survey (was eigentlich doof ist, dann normalerweise bekommen die Grundstuecke keine kleinen Beinchen und laufen weg und einlaufen tun die in der Regel auch nicht) und ein Appraisal (Gutachten) erstellen lassen. Nur wenn das Gutachten zum verhandelten Preis reinkommt, wird euch die Bank die Hypothek geben. Und deshalb ist es so wichtig, dass ihr das angebot von der Hypothek abhaengig macht.

- In der Zwischenzeit macht die Title Company eine sogenante Title Search und sucht dabei nach altlasten, liens und tatsaechliche Besitzverhaeltnisse, und bestellt euch eine Title Insurance.

[TimoG]

Zitat von monikawilson

Ja, so ungefaehr stimmt dass. Ich nehme an Du bist Amerikaner?? Ansonsten bekommst du von der Credit Union wahrscheinlich kein Geld, wenigstens hier bei uns verleihen Credit Unions keine Gelder zu Auslaendern. (Bank of America uebrigens auch nicht )

Ich bin LPR, meine Frau ist US citizen und wir sind bei der Credit Union schon Mitglied.

Von BofA und den anderen TBTF Banken würde ich gerne die Finger lassen.

Zitat von monikawilson

- Bei dem Realtor - sucht euch einen eigenen, benutzt nicht den Listing Agent (da dieser fuer den Verkaeufer handelt) - der Verkaeufer zahlt beide Makler - den des Kaeufers und seinen eigenen.

Irgendwelche Vorschläge, wie man einen guten Realtor findet?

Zitat von monikawilson

- Wenn ihr ein Angebot abgebt, sollte dieses abhaengig sein von der Home Inspection UND davon, dass ihr die Hypothek auf das Haus bekommt - ganz ganz wichtig.!!! - Bei der Abgabe des Angebots wollen die meisten Verkaeufer auch den "proof of funds" sehen, d.h. entweder ein Schreiben von eurer Bank, das irh ueber genuegend Geld verfuegen koennt, das Haus zu erwerben, oder aber einen Pre Qual Letter fuer die Hypothek. Vielfach wird auch eine Anzahlung verlangt, die dem Verkaeufer zeigen soll, dass ihr es auch wirklich ernst meint. (bekommt ihr zurueck, sollte Home Inspection nicht zur Zufriedenheit sein oder wenn ihr die Hypothek nicht bekommt)

Danke, das war ein guter Tipp.

Zitat von monikawilson

- AC wird von den meisten Home Inspectors wenigsten in unserer Gegend mitgemacht. Die Bank (die euch die Hypothek geben soll) wird vermutlich eine separate Well und Septic inspektion verlangen.

Das macht Sinn - ich würde sowieso eine entsprechende Inspektion machen lassen. Habe ich nach dem Kauf meiner anderen Hütte gelernt . Wie sieht's mit der Gasinstallation aus - sollte man die auch extra prüfen lassen, um einen späteren Knalleffekt zu vermeiden?

Zitat von monikawilson

- Die Bank (die euch die Hypothek gibt) wird eine Survey (was eigentlich doof ist, dann normalerweise bekommen die Grundstuecke keine kleinen Beinchen und laufen weg und einlaufen tun die in der Regel auch nicht) und ein Appraisal (Gutachten) erstellen lassen. Nur wenn das Gutachten zum verhandelten Preis reinkommt, wird euch die Bank die Hypothek geben. Und deshalb ist es so wichtig, dass ihr das angebot von der Hypothek abhaengig macht.

Na ja, bei einer foreclosure, welche wir uns letzte Woche angeschaut hatten, hatte ich den Verdacht daß sich der Nachbar oder jemand anders in der einen Ecke von Grundstück breitgemacht hatte. Was bei Parzellen von 10 acres eigentlich eine Lachnummer ist, aber ich habe den Verdacht, daß in der Ecke auch das well house für das Haus war.

Zitat von monikawilson

- In der Zwischenzeit macht die Title Company eine sogenante Title Search und sucht dabei nach altlasten, liens und tatsaechliche Besitzverhaeltnisse, und bestellt euch eine Title Insurance.

Prüfen die nur Liens, oder auch solche Sachen wie "wir haben vergessen die HOA fee zu bezahlen"?

[monikawilson]

Zitat von TimoG

Ich bin LPR, meine Frau ist US citizen und wir sind bei der Credit Union schon Mitglied.

Von BofA und den anderen TBTF Banken würde ich gerne die Finger lassen.



Irgendwelche Vorschläge, wie man einen guten Realtor findet?



Danke, das war ein guter Tipp.



Das macht Sinn - ich würde sowieso eine entsprechende Inspektion machen lassen. Habe ich nach dem Kauf meiner anderen Hütte gelernt . Wie sieht's mit der Gasinstallation aus - sollte man die auch extra prüfen lassen, um einen späteren Knalleffekt zu vermeiden?



Na ja, bei einer foreclosure, welche wir uns letzte Woche angeschaut hatten, hatte ich den Verdacht daß sich der Nachbar oder jemand anders in der einen Ecke von Grundstück breitgemacht hatte. Was bei Parzellen von 10 acres eigentlich eine Lachnummer ist, aber ich habe den Verdacht, daß in der Ecke auch das well house für das Haus war.



Prüfen die nur Liens, oder auch solche Sachen wie "wir haben vergessen die HOA fee zu bezahlen"?

Nein die pruefen ALLE offenen Posten, die mit der Immobilie in Zusammenhang stehen - also auch offene HOAs, eventuelle City oder County Fees und andere. Wenn sie hier etwas uebersehen, und irgendwann in ein paar Jahren kommt jemand und will noch Geld, dann tritt die Title Insurance in Kraft und die kuemmern sich dann darum.

In Bezug auf die Gasleitungen - fragt den Home Inspector, ob der die GAsleitungen mit ueberprueft -in der Regel machen sie dass (wenigstens bei uns).

Wie findest du einen guten Realtor ist eine gute Frage. Was ich machen wuerde, waere ein paar Realtors anzuschreiben mit euren gezielten Wuenschen (bspw. Haus mit viel Land, in der und der Preislage, so und soviel SF, ... je mehr Details um so besser) Am besten schreibst du heute noch die emails. Und dann gucke mal wie schnell die Realtors antworten und wer euch lediglich einen "Formbrief" schickt oder wer gezielt auf eure Wuensche eingeht. Derjenige, der gezielt auf eure Wuensche eingeht - schnell antwortet - und euch Immobilien schickt, die euren Vorstellungen nahe kommen, dass ist hoechst wahrscheinlich der Makler mit dem ihr arbeiten moechtet.

Schickt jemand einfach einen Formbrief (blablabla) mit einem link zu einem Search engine und antwortet euch nach 2 - 3 Tagen, mit dem wollt ihr eher nicht zusammenarbeiten. Oder jemand der euch zwar Immobilien schickt, die jedoch weit von euren Anforderungen abweichen - den wollt ihr auch nicht.

[micky16]

Also der Tipp mit dem Makler-Anschreiben mag wohl ein guter sein, allein erwarte dir bloß nicht zu viele Antworten. Ich habe vor Jahren einige angeschrieben, ich habe nicht einmal eine einzige Antwort erhalten, nicht mal das Standrad bla,bla. Ich bin dann einfach in das nächstliegende Maklerbüro gegangen (bei mir war´s Coldwell Banker) und seit damals arbeite ich mit dieser Maklerin zusammen, ich hatte wohl auf Anhieb Glück. Aber von den nicht existenten Antworten war ich damals sehr enttäuscht, nicht einmal eine einzige ist gekommen.

[monikawilson]

Zitat von micky16

Also der Tipp mit dem Makler-Anschreiben mag wohl ein guter sein, allein erwarte dir bloß nicht zu viele Antworten. Ich habe vor Jahren einige angeschrieben, ich habe nicht einmal eine einzige Antwort erhalten, nicht mal das Standrad bla,bla. Ich bin dann einfach in das nächstliegende Maklerbüro gegangen (bei mir war´s Coldwell Banker) und seit damals arbeite ich mit dieser Maklerin zusammen, ich hatte wohl auf Anhieb Glück. Aber von den nicht existenten Antworten war ich damals sehr enttäuscht, nicht einmal eine einzige ist gekommen.

Leider ist es so - deswegen war das ein Tip einen wirklich guten Makler zu finden, der/die sich fuer den Kunden auch einsetzt. (Nur for the records) ich antworte IMMER und Century 21 ist wenigstens so gut wie Coldwell and Banker. (Century21, Coldwell and Banker, ERA und Better Homes and Gardens gehoeren alle der gleichen Mutter Firma. Wir sind alle Geschwister.

[Poloele]

auch nicht vergessen, dass Costco jetzt auch mortgages mit niedrigen festgelegten fees anbietet. Ich check mir grad ein potentielles refi aus.

[monikawilson]

Zitat von Poloele

auch nicht vergessen, dass Costco jetzt auch mortgages mit niedrigen festgelegten fees anbietet. Ich check mir grad ein potentielles refi aus.

Costco?? Da bin ich aber von den Socken.