[micky16]

Durch die derzeitige Krise im Immobilienbereich (ist ja allseits bekannt), sind auch hierzulande die Zeitungen voll von artikeln, die Europäern zu einem Investment in den USA raten. Es sei jetzt ein äußerst günstiger Markt für gewerbliche Vermieter, denn die aus ihren ehemaligen Eigenheimen Vertriebenen müssten ja wo wohnen und daher sei der Markt jetzt günstig für Vermietungen. einerseits stimmt es zwar, die Anzahl der bewohner ist ja nicht geschrumpft, doch andererseits denke ich mir, dass jene, die die Kreditraten nicht mehr aufbringen konnten, wohl kaum Geld für die Miete haben.

Jedenfalls würden mich eure Meinungen interessieren.

Die amerikanischen Makler meinen zwar auch, jetzt sei die Zeit zum Aufkaufen und Vermieten, doch die sind wohl eher an einem Geschäftsabschluss interessiert und ob das dann auch leicht vermietbar ist, ist denen dann wohl auch egal, die Provision haben sie ja bereits kassiert. Ich habe hier in Ö einen recht guten Einblick was Vermietungen betrifft, kann aber die Situation für den Vermieter in den USA schwer einschätzen. Was nützt es mir, wenn ich jetzt billigst Objekte "zusammenkaufen" kann, die ich dann nicht vermieten kann?

Wie ist also die wirkliche Situation auf dem Mietmarkt?

Vielleicht hat jemand gute Ideen dazu.

Bin auch durchwegs offen für äußerst kritische Kommentare, denn ich sehe die Situation nicht so "euphorisch", wie hier geschildert wird (die Europäer werden mit eigenen Bussen durch die Wohnsiedlungen gekarrt und kaufen hier alles zusammen. Ok, kein Problem, ist ja spottbillig, aber was dann tun damit?)

[Hilde]

Das kommt wohl auf die Ecke an, wo Du kaufst und Mieter suchst.

Wie Du schon sagst, manche Makler sind an der Provision interessiert, besonders wenn diese selbst in den Communities investiert/gekauft haben (habe dies in FL newspaper blogs gelesen).
Die Hauspreise sinken immer noch.
Der Euro ist am sinken (wird also teurer zu kaufen und wenn Haus an Wert verliert.....und der Euro weiterhin (nach Kauf des Objektes) sinkt...???).
Mieter die Einkommen verlieren (genauso wie Hausbesitzer, die dann evtl. foreclosure machen) gibt es immer, sie muessen down sizen und dann hat man viel turnaround und clean up etc.
Man kann nicht mal grob ueber den Daumen gepeilt sagen, dass es rentabel ist.....anders rum auch nicht...kommt auf die Wohngegend an......kann gut gehen, ist aber viel zu beachten.....

[Gast21527]

Naja, die Immobilienkrise hat sich ja kaum in Apartmenthaeusern abgespielt. Es gibt demnach m.E. relativ wenig foreclosures in diesem Segment.
Wer aber z.B. ein Einfamilienhaus im foreclosure-process erwirbt, mit rd. 25 % unter Wert, kann natuerlich mit Vermietung eine deutlich ueberdurchschnittliche Verzinsung erreichen.
Von Deutschland aus duerfte es schwierig sein, weil da noch die ganzen Verwaltungskosten hinzukommen. Und wie amerikanische Mieter manchmal ihre Wohnungen verlassen, ist nicht unbedingt mit unserem Begriff "besenrein" gleichzusetzen.
Ich denke dass man mit Vermietung schon Geld verdienen kann, wenn man mit mind. 10 Mietobjekten startet und das noetige Anfangskapital hat. (Nicht leihen muss)

Gruss DagO

[ToThePoint]

Zitat von dago

Naja, die Immobilienkrise hat sich ja kaum in Apartmenthaeusern abgespielt.

Doch, Las Vegas, Florida, hoert man.

[ToThePoint]

Reality Check: Wenn's fuer die Objekte Mieter gaebe, die die Investition tragen, dann braeuchten die developer nicht im Ausland werben, oder?

[rabiene]

Gestern hat Howard Clark gesagt das es eine gute Zeit waere Haueser oder Autos zu kaufen

doch andererseits denke ich mir, dass jene, die die Kreditraten nicht mehr aufbringen konnten, wohl kaum Geld für die Miete haben.

Na es ist schon ein Unterschied ob du 1500 Mortgage + Utilities fuer ein Haus bezahlst oder 1000 Rent..wenn man Glueck hat inkl. Utilities...

[Hilde]

Zitat von dago

Naja, die Immobilienkrise hat sich ja kaum in Apartmenthaeusern abgespielt. Es gibt demnach m.E. relativ wenig foreclosures in diesem Segment.

Gruss DagO

Hab ich auch nicht so gemeint.
Mieter verlieren job, koennen kuendigen oder aus dem Mietvertrag raus und Kaution hinterlassen (und natuerlich damage hinterlassen), umziehen, down sizen. D.h. dass man evtl. Vermieter verliert, wenn diese ihren job verlieren - halt im Vergleich zu foreclosures.

[micky16]

Ja, erst mal danke für die Antworten.

Das waren auch so meine Gedanken:"Jetzt müssen sie schon in Ö werben, dass sie die Objekte an den Mann kriegen!" Vor allem das Vermieten von Ferienhäusern wird ja als die Goldgrube schlechthin dargestellt.

Das mit den 10 Objekten hat schon was Wahres. Ich persönlich habe fast nur Erfahrung mit Wohnungen, da habe ich aber reichlich Erfahrung und im Schnitt sind von ca. 10 Mietern immer 3-4 säumig und einmal pro Monat sitze ich (bzw. ich und mein Mann) am Gericht und beantragen die Zwangsräumung.

Daher kann ich mir auch vorstellen, dass das nicht so einfach ist, in Europa zu wohnen und in USA zu vermieten.

Aber ich bin immer offen für andere Meinungen und da wollte ich mich mal so "umhören" was ihr dazu denkt. aber meine eigenen Gedanken gehen auch in diese Richtung, das ist ein Null-Summen-Spiel und das im besseren Fall, ansonsten leicht ein Ort um massenhaft Geld zu versenken.